Art. 5 BZO1 So­fern nicht Ar­ti­kel 4 BZO zur An­wen­dung ge­langt, gel­ten die nach­ste­hen­den Be­stim­mun­gen.

2 Neu­bau­ten dür­fen nur in­ner­halb von Be­rei­chen er­stellt wer­den, die im Kern­zo­nen­plan mit ei­ner ro­ten Schraf­fur mar­kiert oder mit ei­ner Bau­be­gren­zungs­li­nie um­schlos­sen sind.

3 Für die im Kern­zo­nen­plan rot schraf­fier­ten Be­rei­che gel­ten für Neu­bau­ten die fol­gen­den Grund­mas­se:

Voll­ge­schos­se: max. 2;

Dach­ge­schos­se: max. 1;

Ge­bäu­de­hö­he: max. 7.50 m;

First­hö­he: max. 5.00 m;

Ge­bäu­de­län­ge: max. 22.00 m;

Ge­bäu­de­brei­te: max. 12.50 m;

Grenz­ab­stand: min. 5.00 m;

Stras­sen­ab­stand: min. 5.00 m;

Über­bau­ungs­zif­fer be­so Ge­bäu­de: max. 5%;

Lärm­em­pfind­lich­keits­stu­fe: III.

4 ln­ner­halb der mit ei­ner Bau­be­gren­zungs­li­nie be­zeich­ne­ten Be­rei­che gel­ten für Neu­bau­ten die im Kern­zo­nen­plan ein­ge­tra­ge­nen Grund­mas­se. So­weit im Kern­zo­nen­plan kei­ne ma­xi­ma­le Ge­bäu­de­brei­te fest­ge­legt ist, dür­fen Neu­bau­ten mit ih­rer Fas­sa­de bis auf die Bau­be­gren­zungs­li­nie ge­baut wer­den.

5 Be­zeich­net der Kern­zo­nen­plan ei­ne oder meh­re­re zwin­gen­de Bau­be­gren­zungs­li­nien, so müs­sen Neu­bau­ten mit ih­ren Fas­sa­den die­se grund­sätz­lich ein­hal­ten. Für ein­zel­ne Ge­bäu­de­tei­le gilt ein Pro­jek­tie­rungs­spiel­raum von +/-1.00 m. Die vor­han­den­en Ge­bäu­de- und First­hö­hen sind zu über­neh­men.

6 Das Bau­en auf oder das Nä­her­bau­en an die Stras­sen­gren­ze ist ge­stat­tet, be­zie­hungs­wei­se vor­ge­schrie­ben, wo dies durch die im Kern­zo­nen­plan ein­ge­zeich­ne­ten Bau­be­gren­zungs­li­ni­en er­mög­licht oder durch die zwin­gen­den Bau­be­gren­zungs­li­ni­en ver­langt wird.

7 Be­son­de­re Ge­bäu­de im Sin­ne von § 273 PBG kön­nen auch aus­ser­halb der im Kern­zo­nen­plan be­zeich­ne­ten Flä­chen für Neu­bau­ten und un­ter den Vor­aus­set­zung­en von Ar­ti­kel 32 BZO er­stellt wer­den. ln­ner­halb der im Plan be­zeich­ne­ten Frei­flä­chen ist das Er­stel­len von be­son­de­ren Ge­bäu­den nicht ge­stat­tet.

8 Die Ab­stands­ver­schär­fung für Ge­bäu­de mit brenn­ba­ren Aus­sen­wän­den (§ 14 BBV ll) fin­det kei­ne An­wen­dung.