§ 48 BO Arealbebauung > Erstellungspflicht

1 In den im Zo­nen­plan be­zeich­ne­ten Ge­bie­ten darf nur auf­grund der Be­wil­li­gung ei­ner Areal­be­bau­ung oder auf­grund ei­nes Be­bau­ungs­plans im or­dent­li­chen, res­pek­ti­ve im ver­ein­fach­ten Ver­fah­ren ge­baut wer­den. Es gel­ten die er­höh­ten An­for­der­ung­en ge­mäss § 45 die­ser Bau­ord­nung. 2 Wird nicht das ge­samte mit der Pflicht be­leg­te Are­al in ei­nem ein­zi­gen Areal­be­bau­ungs­plan be­han­delt, so ist gleich­zei­tig in Zu­sam­men­ar­beit mit der Ge­mein­de ein Quar­tier­ge­stal­tungs­plan über das ge­sam­te Are­al zu er­ar­bei­ten. 3 In den Areal­be­bau­ungs­ge­bie­ten GS Nr. 614 und Stotzen­acker in Risch so­wie Bür­ger­hof und Schlumpfen­hof in Holz­häu­sern sind zwecks Ein­hal­tung der Pla­nungs­wer­te die lärm­em­pfind­li­chen Räu­me mög­lichst weit von den lärm­ver­ur­sa­chen­den Stras­sen an­zu­ord­nen bzw. mög­lichst lärm­ab­ge­wandt aus­zu­rich­ten. Im Be­reich, wo trotz ge­stal­te­ri­scher oder bau­li­cher Mass­nah­men die Pla­nungs­wer­te über­schrit­ten wür­den, kön­nen lärm­em­pfind­li­che Räu­me nur mit trans­pa­ren­ten Fas­sa­den­bau­tei­len so­wie ei­ner kont­rol­lier­ten Woh­nungs­lüf­tung er­stellt wer­den. Sei­ten­fens­ter zu die­sen Räu­men sind nur zu­läs­sig, wenn bei die­sen die Pla­nungs­wer­te ein­ge­hal­ten wer­den. 4 (aufgehoben) 5 Im Be­bau­ungs­plan­pflicht­ge­biet "Schmitten­matte" Rot­kreuz dür­fen kei­ne Bau­ten am Kir­chen­hü­gel er­stellt wer­den.