Art. 36 BZO1 Areal­über­bau­un­gen sind in der Wohn­zone W3 zu­läs­sig.

2 Die Min­dest­areal­flä­che be­trägt 4'000 m2. Bei be­ste­hen­den Über­bau­un­gen ist das als Ein­heit ge­stal­te­te Areal voll­um­fäng­lich ein­zu­be­zie­hen.

3 Es ist ein zu­sätz­li­ches Voll­ge­schoss und eine um 1.50 m grös­se­re Ge­bäu­de­hö­he zu­läs­sig.

4 Er­gän­zungs-, Er­satz- und we­sent­li­che Um­bau­ten be­ste­hen­der Areal­über­bau­un­gen sind zu­läs­sig, so­fern sie nach ein­heit­li­chen Ge­stal­tungs­grund­sät­zen er­fol­gen und den er­höh­ten An­for­de­run­gen an Areal­über­bau­un­gen ge­mäss PBG ge­nü­gen. Klei­ne­re Aus­bau­ten in­ner­halb des be­ste­hen­den Vo­lu­mens, ge­ring­fü­gi­ge Vo­lu­men­er­wei­te­run­gen zu­guns­ten der Wohn­qua­li­tät (bei­spiels­wei­se für Ge­mein­schafts­ein­rich­tun­gen) und ener­ge­ti­scher Ver­bes­se­run­gen sind auch im üb­li­chen Bau­be­wil­li­gungs­ver­fah­ren zu­läs­sig.